
农村宅基地确权这事儿,现在真到了\"赶末班车\"的时候。不少农户还在犹豫自家房子能不能办、要不要办,可2025年\"房地一体\"确权的最新政策早就划好了\"绿色通道\"——有3类情况根本不用反复跑部门补材料,直接就能登记拿证。但从最新数据看,截至2025年5月倍顺网,全国仍有超1800万农户完成确权流程却没拿到不动产权证,再拖下去可能真要等下一轮统一确权(至少得10年)。今天用大白话把政策讲透,谁能直接办、咋操作、证拿到手有啥用,一次性说清楚。

先掰扯个常见误会:最近村里传的\"确权要停了\"是假的,但\"收尾阶段\"是真的。2025年中央一号文件里明确说了,要\"全面完成农村房地一体宅基地确权登记\",不是停办,而是要把没办完的都收尾结清。简单说,\"房地一体\"就是把宅基地使用权和房子所有权绑在一起,发一本《不动产权证书》,以前要跑土地、住建两个部门,现在一次申请就能搞定。这本证就是你家房子和地的\"合法身份证\",以后拆迁补偿、租给别人、入股民宿,都得靠它说话。
重点来了,哪3类情况能直接确权,不用来回折腾补材料?
第一类:1987年之前建的老房子,面积超了也认。1987年《土地管理法》才正式实施,在这之前农村建房没那么多规矩,很多人家的房子实际面积比现在的标准大。按2025年最新政策,只要村集体能开证明,证实这房子是当时合法建的(不是偷偷占的地),哪怕比现在当地的宅基地标准大几十平,也能按实际使用面积登记。比如河北有户人家1983年建的老宅占了180平,当地现在的标准是120平,最后还是按180平办了证,只是在证书附记栏写了\"历史超占面积\",不影响任何使用权益。这种情况不用纠结面积,找村委会开个\"历史用地证明\",直接就能提交申请。
第二类:符合条件的\"一户多宅\",两种情况都能办。很多人觉得\"一户多宅\"肯定是违规的,办不了证,其实政策早有松动。一种是继承来的老宅,比如父母去世后留下的房子,就算你自己已经有一处宅基地,继承的这处也能确权,证书上会注明\"继承所得\";另一种是该分户没分户的,比如家里儿子成年该单独过了,但没及时办分户手续,房子是按规定建的,补完分户需要的材料(比如户口本、村委会分户证明)就能确权,证上会写\"分户待办\"。但要注意,要是你私下买了邻居的宅基地再盖房,这种\"一户多宅\"肯定没法确权,最后还得被村集体收回。
第三类:城镇子女继承的农村房子,户口迁走也能办。这是在城里定居的农村子女问得最多的问题,答案很明确:能确权,但有个前提——宅基地上的房子得还在。只要房子没倒塌、没被拆倍顺网,哪怕子女户口在城市,拿着继承权公证书就能办\"房地一体\"登记,宅基地使用权跟着房子一起继承。江苏就有个例子,女儿在苏州定居,继承老家父母的房子后顺利办了证,后来把房子租给做乡村旅游的公司,每年能拿3万多租金。但要是房子塌了没人修,宅基地就会被村集体收回,再想确权就没机会了。
知道了哪些能办,接下来说说实操步骤,其实就四步,手机上能办大半,不用总跑镇里。
第一步:申请。线上线下都能来。线下直接找村委会要《宅基地确权申请表》,带上身份证、户口本就行,顺便问清楚要不要补老宅基地证、邻里签字的地界确认书。现在多数地方都有线上通道,在\"当地自然资源厅\"的官方APP或者微信小程序里,找\"宅基地确权申请\"入口,上传证件照片、填好信息提交就行,之后等着通知就行,不用来回跑。
第二步:审核。镇里会上门核实。村委会把材料交上去后,1到2周内,镇里自然资源和规划所的人会来家里,实地量面积、对位置,还会找邻居确认地界(比如问\"你家西边是不是到李家的菜园子\"),需要邻居签字的当场就能签。同时会查村里的老台账,确认这地一直是你家在用,没和别人有争议。这一步不用特意准备啥,家里有人配合核实就行。
第三步:公示。没问题就贴公告。审核过了,村委会门口会贴出你家的宅基地信息,包括使用权人、面积、位置,公示期一般7天。要是没人提异议,就进入最后一步;有人说地界不对也别慌,工作人员会重新测量核实,解决完争议再继续。
第四步:拿证。最后领《不动产权证书》。公示通过后,材料上报到县自然资源和规划局,审核完就制证倍顺网,一般1个月左右能拿到。现在很多地方直接邮寄到家,不用再跑村委会去领,拿到手一定要核对清楚面积和权利人信息,有问题赶紧提。
确权拿到证后,不少人关心这证到底能干嘛?用处可比你想的多。
最实在的是拆迁有保障,补偿款有依据。2025年农村拆迁补偿有个明确原则:先补偿后搬迁,而且补偿不能低于当地类似房屋的市场价值。具体算下来,草房每平补1900元左右,砖瓦房2400元左右,楼房3300元左右,要是需要异地安置,还有2万元/户的安置补助。有了不动产权证,就能按证上的面积算补偿,不会因为\"无证\"被压价。
闲置的房子还能盘活挣钱。现在国家鼓励把闲置农房租出去、入股民宿或者合作社。浙江德清莫干山那边,有农户把300平的老宅租给民宿品牌,20年的租金一次性拿了180万;北京密云也有农户用宅基地入股当地的民宿联盟,每年除了保底分红8万,还能拿民宿盈利的分成。不过要注意,流转得经过村集体同意,期限不能超过20年,而且只能转给同村人或者合法经营的企业,不能卖给外村人或城里人。
还有人问,确权后的宅基地能卖吗?答案是:只能卖给同村符合\"一户一宅\"条件的村民。比如你户口迁到城市,想把老家房子卖掉,只能卖给村里没宅基地的亲戚或邻居,还要村委会同意、去镇里办过户手续。要是卖给城里人,这买卖是无效的,最后宅基地还是会被收回。
最后必须提醒3件事,别因为疏忽耽误了确权:
第一,时间不等人,2025年底是关键节点。现在各地都在加快收尾,有些地方因为要做拆迁规划,甚至采取\"先确权再发证\"的方式,要是你家还没提交材料,赶紧找村委会问进度,别等\"系统关闭\"了才着急。
第二,有纠纷别拖着,早解决早确权。和邻居争地界是常有的事,别硬扛,先找村委会调解,调解不成找镇里协调,实在不行还能申请仲裁或起诉。河南就有户人家和邻居争1米地界,拖了半年没确权,后来通过村委会调解签了地界协议,一周就通过了审核。
第三,城镇子女要看好老家房子,别让它塌了。宅基地是村集体的,房子倒了就没法再确权,所以没人住的话,要么定期回去修修,要么委托亲戚照看,不然就算确权了,房子塌了权益也没了。
现在农村宅基地确权已经到了\"最后窗口期\",符合那3类直接确权情况的,抓紧去村委会提交材料;不清楚自家情况的,也别等着,主动去问清楚政策。最后想问问大家,你家宅基地确权办得咋样了?有没有遇到啥难办的问题?欢迎在评论区说说,咱们一起交流解决办法。
思考配资提示:文章来自网络,不代表本站观点。