倍顺网 2025宅基地确权最后机会：3种情况可直接领取证书，别等到系统关闭才后悔

农村宅基地确权这事儿，现在真到了\"赶末班车\"的时候。不少农户还在犹豫自家房子能不能办、要不要办，可2025年\"房地一体\"确权的最新政策早就划好了\"绿色通道\"——有3类情况根本不用反复跑部门补材料，直接就能登记拿证。但从最新数据看，截至2025年5月倍顺网，全国仍有超1800万农户完成确权流程却没拿到不动产权证，再拖下去可能真要等下一轮统一确权（至少得10年）。今天用大白话把政策讲透，谁能直接办、咋操作、证拿到手有啥用，一次性说清楚。

先掰扯个常见误会：最近村里传的\"确权要停了\"是假的，但\"收尾阶段\"是真的。2025年中央一号文件里明确说了，要\"全面完成农村房地一体宅基地确权登记\"，不是停办，而是要把没办完的都收尾结清。简单说，\"房地一体\"就是把宅基地使用权和房子所有权绑在一起，发一本《不动产权证书》，以前要跑土地、住建两个部门，现在一次申请就能搞定。这本证就是你家房子和地的\"合法身份证\"，以后拆迁补偿、租给别人、入股民宿，都得靠它说话。

重点来了，哪3类情况能直接确权，不用来回折腾补材料？

第一类：1987年之前建的老房子，面积超了也认。1987年《土地管理法》才正式实施，在这之前农村建房没那么多规矩，很多人家的房子实际面积比现在的标准大。按2025年最新政策，只要村集体能开证明，证实这房子是当时合法建的（不是偷偷占的地），哪怕比现在当地的宅基地标准大几十平，也能按实际使用面积登记。比如河北有户人家1983年建的老宅占了180平，当地现在的标准是120平，最后还是按180平办了证，只是在证书附记栏写了\"历史超占面积\"，不影响任何使用权益。这种情况不用纠结面积，找村委会开个\"历史用地证明\"，直接就能提交申请。

第二类：符合条件的\"一户多宅\"，两种情况都能办。很多人觉得\"一户多宅\"肯定是违规的，办不了证，其实政策早有松动。一种是继承来的老宅，比如父母去世后留下的房子，就算你自己已经有一处宅基地，继承的这处也能确权，证书上会注明\"继承所得\"；另一种是该分户没分户的，比如家里儿子成年该单独过了，但没及时办分户手续，房子是按规定建的，补完分户需要的材料（比如户口本、村委会分户证明）就能确权，证上会写\"分户待办\"。但要注意，要是你私下买了邻居的宅基地再盖房，这种\"一户多宅\"肯定没法确权，最后还得被村集体收回。

第三类：城镇子女继承的农村房子，户口迁走也能办。这是在城里定居的农村子女问得最多的问题，答案很明确：能确权，但有个前提——宅基地上的房子得还在。只要房子没倒塌、没被拆倍顺网，哪怕子女户口在城市，拿着继承权公证书就能办\"房地一体\"登记，宅基地使用权跟着房子一起继承。江苏就有个例子，女儿在苏州定居，继承老家父母的房子后顺利办了证，后来把房子租给做乡村旅游的公司，每年能拿3万多租金。但要是房子塌了没人修，宅基地就会被村集体收回，再想确权就没机会了。

知道了哪些能办，接下来说说实操步骤，其实就四步，手机上能办大半，不用总跑镇里。

第一步：申请。线上线下都能来。线下直接找村委会要《宅基地确权申请表》，带上身份证、户口本就行，顺便问清楚要不要补老宅基地证、邻里签字的地界确认书。现在多数地方都有线上通道，在\"当地自然资源厅\"的官方APP或者微信小程序里，找\"宅基地确权申请\"入口，上传证件照片、填好信息提交就行，之后等着通知就行，不用来回跑。

第二步：审核。镇里会上门核实。村委会把材料交上去后，1到2周内，镇里自然资源和规划所的人会来家里，实地量面积、对位置，还会找邻居确认地界（比如问\"你家西边是不是到李家的菜园子\"），需要邻居签字的当场就能签。同时会查村里的老台账，确认这地一直是你家在用，没和别人有争议。这一步不用特意准备啥，家里有人配合核实就行。

第三步：公示。没问题就贴公告。审核过了，村委会门口会贴出你家的宅基地信息，包括使用权人、面积、位置，公示期一般7天。要是没人提异议，就进入最后一步；有人说地界不对也别慌，工作人员会重新测量核实，解决完争议再继续。

第四步：拿证。最后领《不动产权证书》。公示通过后，材料上报到县自然资源和规划局，审核完就制证倍顺网，一般1个月左右能拿到。现在很多地方直接邮寄到家，不用再跑村委会去领，拿到手一定要核对清楚面积和权利人信息，有问题赶紧提。

确权拿到证后，不少人关心这证到底能干嘛？用处可比你想的多。

最实在的是拆迁有保障，补偿款有依据。2025年农村拆迁补偿有个明确原则：先补偿后搬迁，而且补偿不能低于当地类似房屋的市场价值。具体算下来，草房每平补1900元左右，砖瓦房2400元左右，楼房3300元左右，要是需要异地安置，还有2万元/户的安置补助。有了不动产权证，就能按证上的面积算补偿，不会因为\"无证\"被压价。

闲置的房子还能盘活挣钱。现在国家鼓励把闲置农房租出去、入股民宿或者合作社。浙江德清莫干山那边，有农户把300平的老宅租给民宿品牌，20年的租金一次性拿了180万；北京密云也有农户用宅基地入股当地的民宿联盟，每年除了保底分红8万，还能拿民宿盈利的分成。不过要注意，流转得经过村集体同意，期限不能超过20年，而且只能转给同村人或者合法经营的企业，不能卖给外村人或城里人。

还有人问，确权后的宅基地能卖吗？答案是：只能卖给同村符合\"一户一宅\"条件的村民。比如你户口迁到城市，想把老家房子卖掉，只能卖给村里没宅基地的亲戚或邻居，还要村委会同意、去镇里办过户手续。要是卖给城里人，这买卖是无效的，最后宅基地还是会被收回。

最后必须提醒3件事，别因为疏忽耽误了确权：

第一，时间不等人，2025年底是关键节点。现在各地都在加快收尾，有些地方因为要做拆迁规划，甚至采取\"先确权再发证\"的方式，要是你家还没提交材料，赶紧找村委会问进度，别等\"系统关闭\"了才着急。

第二，有纠纷别拖着，早解决早确权。和邻居争地界是常有的事，别硬扛，先找村委会调解，调解不成找镇里协调，实在不行还能申请仲裁或起诉。河南就有户人家和邻居争1米地界，拖了半年没确权，后来通过村委会调解签了地界协议，一周就通过了审核。

第三，城镇子女要看好老家房子，别让它塌了。宅基地是村集体的，房子倒了就没法再确权，所以没人住的话，要么定期回去修修，要么委托亲戚照看，不然就算确权了，房子塌了权益也没了。

现在农村宅基地确权已经到了\"最后窗口期\"，符合那3类直接确权情况的，抓紧去村委会提交材料；不清楚自家情况的，也别等着，主动去问清楚政策。最后想问问大家，你家宅基地确权办得咋样了？有没有遇到啥难办的问题？欢迎在评论区说说，咱们一起交流解决办法。

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